Broekhem 3 3a, Valkenburg

Freistehendes herrenhaus aus den 1930er jahren auf einem großzügigen grundstück mit ausreichenden parkmöglichkeiten im belebten valkenburg aan de geul, nur wenige gehminuten von allen notwendigen annehmlichkeiten und dem ns- und busbahnhof entfernt. diese charakteristische immobilie mit einer reihe von art-deco-elementen hat als hauptfunktion ein hotel/gästehaus mit privatnutzung (wohnung). das anwesen besteht aus 4 etagen mit einer bruttogeschossfläche von ca. 365m2 mit 9 hotelzimmern, jedes mit eigenem wc, waschbecken und dusche. die derzeitige bestimmung gemäß dem aktuellen flächennutzungsplan ist ein "gastgewerbebetrieb der kategorie 5": ein betrieb, der ganz oder überwiegend dazu bestimmt ist, Übernachtungsmöglichkeiten zu erholungszwecken zu bieten. dazu gehören: hotel, motel, gästehaus. eine Änderung des flächennutzungsplans in wohngebiet ist möglich. das 1039m2 große grundstück hat 2 separate eingänge und bietet platz für ca. 6 parkplätze mit der möglichkeit, weitere hinzuzufügen.

besichtigen sie dieses grundstück auch virtuell und "spazieren" sie durch das haus. klicken sie dazuauf diesen link: link virtueller rundgang

lage:
besonders günstige lage in valkenburg aan de geul, das auch bei touristen bekannt ist. dieses hotel/pension mit separater wohnung befindet sich weniger als 200 meter vom touristischen zentrum von valkenburg entfernt. alle notwendigen einrichtungen sind zu fuß erreichbar, ebenso wie ein ns-bahnhof. durch die zentrale lage in südlimburg und die direkte anbindung an die autobahn sind die städte maastricht (15 minuten entfernt), aachen (25 minuten entfernt), lüttich (30 minuten entfernt) und sogar köln (ca. 1 stunde entfernt) schnell erreichbar. außerdem finden sie vor ort verschiedene freizeit- und sporteinrichtungen. die mergelstadt ist ausgangspunkt für verschiedene rad- und wandertouren und bietet verschiedene freizeiteinrichtungen wie z.b. das führende wellnesszentrum thermae 2000.

südgelände:
privatwohnung von ca. 91m2 mit speisekammer, einem abstellraum, einem heizungsraum, einer geräumigen küche von ca. 20m2, die mit einer gut ausgestatteten großküche ausgestattet ist; ein wohnzimmer von 16,3m2; kleines bad mit dusche und wc; schlafzimmer von 16m2, durch ein portal zugang zur hinteren terrasse.
die wohnung kann auch von der rückseite des grundstücks aus betreten werden.
erdgeschoss:
eingang/flur; flur mit treppe, vorraum; ein großzügiges wohnzimmer en suite (43m2) mit erkerfenster und den originalen schiebetüren; ein zimmer frühstücksraum ca. 30m2; durch den frühstücksraum auf eine terrasse mit markise.
1. stock:
über treppenabsatz zu 6 hotelzimmern, alle mit dusche, wc und festem waschbecken ausgestattet; abstellraum mit boiler.
2. stock:
Über den treppenabsatz zu 3 hotelzimmern, die alle mit dusche, toilette und festem waschbecken ausgestattet sind.
Über eine treppe gelangt man ins dachgeschoss.

der zugang zum grundstück/garten erfolgt über die einfahrt links vom haus und den separaten eingang über die prins margrietlaan. der gepflegte rückwärtige garten mit mehreren terrassen, rasen und 2 gartenhäusern befindet sich im südwesten.

weitere details:
grundstücksfläche: 1039m2;
baujahr: 1932;
nutzbare fläche: 365m2;
energielabel: wird demnächst erstellt.
fensterrahmen aus holz und weitgehend mit einfachverglasung und buntglas ausgestattet.
bestimmung: gastronomie kategorie 5: die politik der gemeinde valkenburg erlaubt eine Änderung in eine wohnbestimmung.

wer wird dieser markanten und günstig gelegenen immobilie neues leben einhauchen?